標普:中區寫字樓租金及空置情況料到2022年始到谷底

文章日期:2021年5月5日 16:59

標準普爾發表最新報告指出,直到2022年中區的寫字樓租金及出租率仍未擺脫谷底,非核心區的寫字樓或面對更長的受壓時間。該行更預期,在結構性供應短缺,加上低息環境支持下,今年的住宅價格有望上升5%。

該行指出,隨著廣泛注射疫苗及只有零星地爆發新冠肺炎疫情的情況下,商場及食肆人流已見增加,住宅銷售回暖,市民已經返回工作場所。不過該行預計,復蘇之路仍漫長,寫字樓受到居家工作影響下,料是最後一環才會復蘇。零售物業的營運環境亦具挑戰性,就算銷售已告穩定,但是更壞的減租情況會出現。一日未恢復通關,將會繼續阻止零售重回高峰。整體而言,香港的地產商因為財務狀況強勁,加上賣樓活動保持活躍,因此信貸情況保持穩定。持有非核心區寫字樓的地產商會面對較大的租金壓力。

標普相信,業主在未來一、兩年處理寫字樓續租時,或會提供更多優惠條款,無論出租情況及租金均面對長期向下壓力。中區的寫字樓空置率已較2018年低位上升四倍,並自2020年起處於高位,這與市場內有270萬平方呎寫字樓樓面淨釋放有關。同時國際金融機構正放棄部分樓面,以削減成本,空置的樓面則由中資金融機構吸納。標普預期,對成本意識較強的企業而言,在未來12個月會繼續注重去核心化,將營運地點遷往非核心區。核心的中區寫字樓則會在租金跌至吸引的水平,重新吸引租客,這個再核心化的過程料需時兩至三年。

標普預料,中環IFC、置地及長實(1113)位於中區的寫字樓空置率將於2022年到頂。至於新鴻基地產(0016)及太古地產(1972)位於西九龍及鰂魚涌的項目面對的衝擊料處於可控範圍,但是面對的租金壓力則會較長。這從中區及港島東的租金呎價差距由2019年2月的94元,縮窄至今年首季的62元,已反映有關情況。

 

 

其他報道

 

4月香港PMI報50.3 業務活動量終結連續三年跌勢 料今年GDP增4.4%

蘇樹輝:澳博首發澳門元債約2億 將來或再於澳門發債

北水明重臨 恒指成交重上千億 收市跌139點

貝萊德:對氣候問題向董事問責 第二季起料投更多反對票

理柏:MPF上月回報1.89%由美股領跑 人均賺逾5000元

許正宇指不宜動用外匯基金作政府開支