7萬買家兩年來藉「林鄭Plan」上車 高成數按揭佔總數達34%

文章日期:2021年10月5日 18:41

【明報專訊】前年反修例風波期間,港府突放寬按揭成數,讓1000萬元或以內的物業也可借八成。據按揭證券公司數據,俗稱「林鄭Plan」的新按保推出近兩年以來,逾6.6萬名首置客上車時借盡八成或以上,當中3.29萬人是買600萬至1000萬元的物業。連同沒借盡八成或以上的首置客、非首置人士,共7.12萬人承做新按保。自從「林鄭Plan」推出以來,透過借按保承做八成或以上按揭的宗數,佔相若時段總按揭宗數34%。同時港人債務負擔亦愈來愈高,家庭負債佔GDP(本地生產總值)比重增至九成的歷史高位(見另文)。

明報記者 胡學能

特首林鄭月娥前年10月中於施政報告中公布為協助首次置業人士,會放寬按揭保險計劃的樓價上限,首置者可申請最高九成按揭貸款的樓價上限,由400萬元升至800萬元,可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由600萬元升至1000萬元。

上半年家庭負債增4.4% 增速加劇

據按揭證券公司向本報提供的數據顯示,新按保推出後,首置客敘做最高按揭成數(按揭成數80%或以上)的按保申請獲批總數,較舊按保時期大增,例如去年全年有3.3萬宗,比2018年4477宗增逾6倍。以往不受舊按保覆蓋的600萬元以上至800萬元、800萬元以上至1000萬元兩類樓價物業,截至上月15日分別有23,541名及9385名首置客提交敘做按揭成數80%或以上的按保申請獲批,至於整體千萬元或以下獲批80%或以上按揭成數的首置客合計66,050人,若以金管局網頁顯示相若時段新批出按揭貸款宗數共逾19.5萬宗計,佔比33.8%(見圖)。

然而金管局近日發布的貨幣與金融穩定情况半年度報告顯示,本港家庭負債佔GDP的比重,今年6月底再升至91.8%,再創有紀錄以來高位。上半年家庭負債增長4.4%,增速略高於去年下半年的3.9%。今年第二季收入槓桿比率亦升至91.8%的高位,遠高於其長期平均值。

大新:美最快明年加息 或損入市意欲

大新銀行(2356)高級經濟師溫嘉煒認為,全球主要城市的樓價因去年無限量寬導致上升,香港的按揭數據亦自然有增長,影響了家庭負債佔GDP比重數值,新按保措施亦為比重數值帶來影響,但他指出內地經濟不明朗、美國最快或明年進入加息周期等,都可能會影響入市意欲,該比重數值再升空間有限。

溫又指出,即使聯儲局未來一年減慢買債,惟本港融資成本仍維持相當低水平,且香港利息上升滯後美國,市場預期港元拆息不會升得太急,故料對家庭還款能力不會有太大影響。

華僑永亨銀行經濟師李若凡相信,政府前年放寬按保是因應樓市情况,樓價多年來不斷升,當時很少人能敘做高成數按揭。新按保推出後,可做到較高成數的物業供應多了,市民的選擇增加,申請按保情况自然增加。

李認為新按保推出前應已經過評估風險,且監管機構多年來有不少樓市調控措施,令樓市或銀行面臨的信貸風險都不太高,但政府如何在明天公布的施政報告調整未來樓市供應,則可能影響樓市前景。

[疫下樓巿破頂系列二˙完]

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