香港房地產協會:建議加快活化工厦增住房供應   精簡城規程序

文章日期:2021年10月11日 18:05

香港房地產協會建議,廣泛使用組裝合成建築法,並提出加快活化工厦計劃進度,提供誘因加快改造成過渡性房屋。同時提出以標準金額加快補地價進度,並精簡城規程序。

該會指出,在短期措施方面,提議使用組裝合成建築法 (MiC),相信能迅速提昇建築速度,減低建築成本及勞工短缺問題,同時要準備更大規模應用「可供製造及裝配的設計」(DfMA)及「機電裝備合成法」(MiMEP)。協會更提議,適度簡化及放寬有關限制和要求,加快「活化工廈計劃」進度,提出誘因給業主加快改造現時舊工廈為過渡性房屋。當中例如補貼部分過渡性房屋的租金,或日後容許業主將物業公開拆售作為誘因,甚至提供部分建築費用資助,及延長至10年使用年限。協會又建議,特別設立小組特急處理過渡性房屋事宜。

在中期發展上,香港房地產協會建議加快完善「鄉村式發展」的基建配套設施及發展密度,另提供誘因,吸引發展商或私人業主保育歷史建築。其更建議重新整合現有的村界圖和『鄉村式發展地帶』地圖,加入新基建設計,城規會也可加入新發展元素,例如『民宿』,達至新的『城鄉發展概念』 和 『鄉郊旅遊概念』。

協會亦建議,將「標準金額」補價模式擴展至新發展區,提供更大誘因讓發展商去補地價,料可節省一半時間。其更認為,政府可參考鄉議局的建議,容許若有七成半至八成業權人同意,即可出售「祖堂地」。政府可大力推動「公私營合作」開發土地,並相信發展「綠化地」可能性遠比發展郊野公園邊陲地帶高。

在為人垢病的城規制度,該會認為,政府應精簡現有的城規程序,包括減省制定規劃概念圖的程序、刪減重複的公眾諮詢。同時提議,搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島,騰空土地發展新都會區。在建房融資方面,該會提議,政府經香港市場向全球投資者發債,推動公私營合作,並以先向市場預售部份土地給私人發展商發展,作為融資手段。

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