標普︰2022年全國商品房銷量跌10%  2023年續跌5至10%

文章日期:2021年11月3日 11:50

國際評級機構標普今日於電話會議中表示,預期內地2022年全國商品房銷售量將跌10%,2023年銷售量則進一步下跌5至10%。但樓價方面,該行僅料2022年樓價僅跌3%,主要由於政府,特別是地方政府並不樂見樓價明顯下跌,這似乎亦是近期所見的情況,故跌的主要是銷售量,樓價調整僅為單位數。

及至2023年,該行認為中央設定的「三道紅線」限期於2023年屆滿,預期中央會想見到大多數房企都能達標,故屆時政策反可能有整體放鬆。

該行指出,信貸收緊及調控政策仍是主要令行業下行的原因,以及買家的買氣消沉,都受到中國恒大(3333)及花樣年(1777)等的爆煲事件影響。不少買家目前都靜觀其變,一方面留意有無更好機會,另一方面即使想買樓,但近一至三個月的按揭仍未放寬,都會導致銷售量減低。

該行又認為,有別於以往,內房合約銷售一大跌,將影響經濟,政府就會出手救市,釋放流動性等。但今次似乎並不一樣,因諸如房地產稅等政策是長效政策,認為在過程中政策或有調整,令行業不會過度收緊,亦會有像按揭放寬等可能,但不會影響長遠政策。

該行指出,債務違約亦會受到下行周期中銷售低迷的陰霾、融資渠道收緊及投資者更審慎所影響。

該行又提到,在未來五季(即2022年底前),獲評的內房將面臨400億美元的到期境外債務,當中獲評「B+」或以下的將於2022年1月單月面臨首個高峰,到期債務多逾37億美元。

在境內債未能支援下,料2022年底前內房企業將面對440億美元的相同「到期牆」。

 

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