獨家︱許榮茂按中環中心3層籌14億 集團上周稱或賣產減壓

文章日期:2021年11月8日 18:04

【明報專訊】內房世茂集團(0813)上周五傳出信託洽談延期消息後「股債雙殺」,集團副主席許世壇急開投資者會議撲火否認,惟他亦坦言若融資困難,或會出售部分滬港優質資產。據本報資料,作為大股東的許氏家族早於上月已開始在港「撳錢」,將家族在2017年參與中港財團402億元收購長實(1113)旗下中環中心一役中,所分得的其中3層物業抵押予星展銀行香港,獲取14.05億元貸款。

明報記者 方楚茵

近年內房攻港勢盛,但扎根內地的世茂在港一向並不算活躍分子,目前在港項目主要是獨資的九龍半山延平路9號豪宅項目、與明發集團合作的東涌酒店項目及與信置(0083)、會德豐等合資的長沙灣「維港滙」。惟最受市場注目的,則要數世茂控股股東許榮茂家族於2017年加入由中資牽頭、包括多名本港資深投資者如金利豐(1031)朱太朱李月華、「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木等人組成財團,斥402億元收購長實旗下的中環中心。

是次抵押涉32、56及76樓物業

當時許榮茂家族獲分配共9層物業,分別為31、32、36、37、55、56、62、63及76樓,是次抵押的只涉及32、56及76樓物業,上述物業對上一次抵押均為2019年5月,故是次是相隔兩年多後再次抵押取得貸款。值得留意的是,當中76樓已被世茂改為開設共享工作間「The Center Space」。其餘樓層方面,據公開資料顯示,36、37、55、62、63樓均自2019年5月償還貸款後,無再抵押,31樓則自2019年12月向東亞抵押得5.25億元貸款。

空置率升 中環中心新近成交低水

不過,近年商廈市場受多方市場因素,包括空置率上升、疫情影響等而見頂回落,新近中環中心的成交亦處低水。當中傳馬亞木出售中環中心20樓及「磁帶大王」陳秉志出售中環中心25樓,成交價均不足7億元,但相信若許氏家族或集團再有資金需要,目前其持有的樓層仍可為其帶來相當的融資空間。

而自中國恒大(3333)債務危機爆出後,加上「三道紅線」等內房融資政策收緊,即使部分較具規模的中小型內房在融資上亦面臨巨大困難,紛紛表態有意變賣在港資產或公司股權(見表)。而近年被市場稱為「併購王」的世茂在上周五集團召開的投資者會議上,許世壇除重申公司並無違約,及表明有意回購美元債及股份外,亦有券商引述其指,若融資困難,將考慮出售部分滬港優質資產。部分內媒引述許世壇提到,集團擁有許多負債輕微的優質資產,之前是「唔捨得賣」但現在「已經在談了」,資產分佈在上海、北京,有寫字樓及酒店等,在港亦有逾200億元貨值可賣,但要視乎價格,本港樓盤項目亦將於明年開售。據公司透露,目前集團帳上亦有多達800億元現金。

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