華南城:企業貸款未見放鬆 靠自有資金及境內融資還債

文章日期:2021年11月30日 15:53

近月遭到多間評級機構降評的華南城(1668),集團首席財務總監陳茂昌在中期業績會上表示,雖然近兩個月國內銀行有在按揭層面放鬆,惟未見針對企業貸款放鬆,未來會努力把缺口補上,並以自身現金流及境內融資償還債務。集團目前亦無任何理財產品及表外債,資產負債表是透明的。

他表示,目前境外美元債市維持在停頓狀態,故目前會繼續注重境內融資,上半財年已無做境外融資,為保良好信用紀錄,上半財年累計回購或償還的美元債及利息達6.5億美元。目前集團短債及長債比例約為44%及56%,未來會減少更多短債。截至9月底的上半年集團手持現金及銀行存款達96億元。

雖然集團計劃以自身現金還債,但談到銷售前景,陳茂昌直言下半財年或明年毛利率仍會受壓,銷售市場「不容樂觀」,事關潛在買家信心不足,採觀望狀態,料未來幾個月此態度仍不會改變的。由於期內建築費用單價愈來愈高,當中鋼筋、水泥及人工都上漲,但售價沒能跟升,故沒能相互抵銷。他認為,下半年相關建築及人員費用仍會上升,但項目售價可能要有一點下調,故毛利率下半年或明年仍有比較大的壓力,惟集團認為維持流動性為首要目標,故一點犧牲很難避免。

至於土地市場方面,陳茂昌表明,目前對土地市場維持保守方向,上半年沒有採購新土儲,現有土儲亦足夠未來三至四年發展,未來沒有大規模增加補充土地的計劃。

上半財年華南城純利按年增0.5%至6.57億元﹔收入跌13.2%至61.66億元﹔毛利率跌1.4個百分點至36.6%。

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