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【陸振球專欄】買賣海外物業要計算匯率風險
美匯指數近日跌破上升軌，一般而言，美元弱有利新興巿場股巿，同時亦成了吸納外匯作投資的機會，當然若買了外國樓要供樓，便也要小心匯率的波動，比方說，買了英國樓，如英鎊升，可能有利賺價(相對以港元計)，不過如做了英鎊的按揭，便要小心每月用港元兌換英鎊供樓的支出會增加。
曾有基金朋友指出，其實買外國物業如能用當地貨幣做按揭，有一定對冲匯價的作用，因如英鎊跌了，固然以港元計價有關物業會蝕匯價，但因每月也可用少了港元去兌換英磅，便有自然對冲(Natural hedge)的作用。
就以美匯指數而言，過去20年最高曾報121.29，最近則只有78.05，高低波幅有36%，則買賣海外物業也要為匯率波動做好準備。
當然也有一些國家如東南亞的柬浦寨，因當地買賣物業或收租都是用美元計，且可自由將美元匯出和匯入，便不用理會在當地置業涉及的匯價波動和風險。
陸振球