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預售資金放寬 龍湖︰最痛時候已過去

內房近期漸見利好政策,在藍籌內房龍湖(0960)業績會上,管理層被問到預售託管賬戶的資金有望放寬的影響,執行董事兼首席財務官趙軼表示,截至去年底約有300多億元的預售資金受影響,但目前政策已見放寬,地方政府亦不再一刀切處理,而是按企業的三道紅線檔次等條件去規定需監管的資金,相信「最痛的時候已過去」。

談及債務及融資情況,趙軼指出,去年淨負債率為46.7%,平均融資成本4.14%,而目前內地交易所及銀行間市場都傾向支持優質企業,集團亦主動管理債務,一年內短債只有8%。當中公司債140多億元,並已償還當中70多億,意味公司短期只剩約70多億元的公司債。集團未來亦會主動償還300多億元的貸款。

集團又公布2022年合約銷售目標3000億元,較2021年完成的合約銷售2900.9億元,按年增加3.4%。對於行業受市況影響,毛利率及利潤率大幅大跌,龍湖新任首席執行官兼執董陳序平表示,龍湖在2021年的整體毛利率仍有25.3%,當中地產業務毛利率約23%,雖然地產業務毛利率下降,但主要因在17至18年土地市場較熱時取得的項目陸續進入結算通道,惟仍處行業較高水平,未來一至二年這批項目仍會進入結算期,料地產業務毛利率仍可處20%水平,整體毛利率25%。

陳序平表示,去年集團頭九個月並無大量買地,在九月打後才積極拿地,全年122個項目中,九月後取得的項目基本以底價獲得,相信這批項目入市結算,將會有助毛利率修復。

他又提到,今年隨著融資條件漸漸放寬,大型的國、央企增加參與土地買賣,公司會堅持量入為出,按毛利率、淨利潤率等指標去拿地,堅持投資原則。 

問到今年一至三月行業銷售表現欠佳,陳表示,行業首20大至50大企業平均跌幅約50%,主要因一至二月份市場氣氛低迷,亦受疫情影響,故實際推盤不多,龍湖在一、二月亦沒大力推盤,主要集中三月份。

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