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萬科郁亮料樓市觸底 刺激內房物管早市衝高

市場憧憬內房市場見底兼六月份銷售大幅反彈,今日內房物管衝高。券商銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武指出,內房的氣氛隨著銷售回復已不如之前警剔,據該行本周一的報告,內地30個主要城市在6月20至26日的銷售按月升72%,意味6月的按月增長或達66%,較市場預期的30%更高,意味內房企業銷售或能達至市場或該行預期。

此前,有11間有參與其會議的內房股原指六月銷售僅按月增長約10%。同時,鄭懷武又提到,內房股萬科(2202)主席郁亮昨日在股東會上提到內地樓市已觸底及逐漸回復,惟仍需一些時間。市場或視之為好消息。

該行之前的報告亦提到,內地小型城市的「棚改」購房計劃將刺激銷售,惟取決於地方政府的財力,若計劃進一步擴大至更多小型城市,認為敞口較多於低線城市的碧桂園(2007)將成為主要受益者

該行維持內房行業「增持」評級,基於其低估值,2022年市帳率(P/B)僅0.5倍,加上有強勁政策支持,將可進一步刺激內房銷售。

該行首選內房股為潤地(1109)、龍湖(0960)、旭輝(0884)及碧桂園﹔物管股方面,首選則為碧服(6098)、旭輝永升(1995)及合景悠活(3913)

今日物管股融創服務(1516)暫升近9%、雅生活服務(3319)暫升6.13%、碧服暫升3.82%、旭輝永升暫升5.75%、金科服務(9666)暫升5.85%

內房方面,中小型內房跑出,時代中國(1233)暫升5%、旭輝升4.8%、富力(2777)升3.35%。藍籌方面,碧桂園暫升2.07%、潤地暫升1.11%、中海外(0688)暫升0.21%、龍湖暫升2.06%。

 

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