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中銀證券︰8月內房逾千億元人幣債券信托到期

踏入8月,內房償債高峰持續,據中銀證券報告,從主要債務存量看來,當前房企有息負責規模高達17.2萬億元(人民幣,下同),其中今年下半年國內外債券與信托到期規模合計約6540億元,期內57%的到期債務將來自於債券,64%的到期債券來自於民營房企。而今年7、8月為房企債務集中到期高峰期。7月國內外債券與信托到期規模1310億元,債券佔比70%﹔8月到期1117億元,債券佔比60%。

按分類計,2022年下半年國內外債券與信托到期規模合計約6540億元中,國內債券、海外債券佔比35%及22%,23年上、下半年到期規模分別為 5741、3915億元。另今年下半年國內外債券到期量中,有64%為民營房企,11%為央企,25%為地方國企。明年國內外債券到期量中有70%來自於民營房企。

按月來看,7、8月為房企債務集中到期高峰期。7月國內外債券與信托到期規模1310億元,債券佔比70%﹔8月到期1117億元,債券佔比60%。7月債券到期量中,央企、地方國企、民營房企的佔比分別為7%、30%、63%,8月分別為20%、29%、51%﹔民企的償債壓力持續緊繃。

該行認為,在嚴控有息負債增速的當下,房企也需關注應付賬款及票據等供應鏈融資到期的壓力。房企商票逾期漸趨嚴重,供應商對商票接受度普遍下滑,短期內房企商票面臨新發受限以及兌付的壓力。據克而瑞數據,2021年8月至2022 年5 月底重點監測的98 家房企中已有37 家房企商票逾期。

而根據上海票交所的披露,進入2022 年以來,房地產項目公司商票持續逾期的數量從1月的135 家急速攀升至6月的1666 家,佔全部商票逾期企業的比重從 24%提升至 62.5%,房地產成票據違約的「重災區」。