法國外貿銀行(Natixis)大中華區高級經濟師徐建煒在記者會上表示,目前內地房地產行業面臨重大挑戰,早於2020年時設下三道紅線,雖然有監管行業作用,不過令內房現金流金壓力增加。
長久以來,中國房地產行業貢獻國內經濟較大比例,但自2020年房地產負債浮現,問題日益嚴重,都令投資者感到憂慮。
徐建煒指出,目前市場最大問題是投資者缺乏信心,爛尾樓問題加上樓價調整,都大大降低國民入市意欲。與此同時,建築活動亦因而受累減少,進一步影響整體經濟以及其他投資活動、消費。
短期而言,內地清零政策仍是經濟復蘇的最大阻力,在疲弱的購買力下,部分內房企業或面臨倒閉及債務違約問題。而且,政府賣地收入佔整體收入約九成,在目前環境下相信收入會下降。
與早年日本樓市泡沫相比,所幸的是現時中國家庭具有更高的儲蓄比率,而且市面上較少投資機會。倘若政府加大力度控制房地產資源,如調整房地產貸款和按揭貸款,都有助提高投資者信心。
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