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領展︰港物業續有加租空間 不亂用供股資金收購更嚴謹

在香港與內地全面通關後,領展(0823)截至3月底的全年業績中,本港物業租金的續租租金調整率已錄7.1%增長,領展行政總裁黃國龍指出,之前受疫情影響,租金難加,故調整策略以優先維持出租率,但目前本港出租率已回至歷史高位99%,全年香港續租租金亦已有單位數增長,加上停車場的租金收入亦增長得非常好,對未來感到樂觀,希望租戶生意更好,可以繼續調整租金收入。加上部分租約於疫情期間簽定,故相信未來一至兩年仍有上調空間,續有正面影響。

黃國龍續指,目前本港市況好轉,大部分租客都處加租情況,但仍有部分租戶需要支持,零售市道亦未完全反彈至疫前水平,亦較理想中緩慢一點,但相信會慢慢回復到正常水平。

談到供股後的資金運用或資產處置,黃國龍指,領展過去一年做了許多收購,會繼續留意。但由於利息成本上漲,除非是一些不良資產或有問題資產,一般賣家未調整意向價,買賣雙方意向差價拉闊,雖然明白股東或會問「畀了啲錢供股,是否要加快投(資)」,「但我們會睇適當價錢先投,這段時間放銀行都收息不少,所以搵投資項目要拎更好回報亦不易」。

他強調,領展現時收購會更嚴謹,因為對前景未必太樂觀,做完供股後領展的資產負債表非常好,隨時可以做收購,但不可以亂用令到資產負債表受到影響,「有耐性一定搵到好項目」,深信利息只會「higher for longer(高利率持續更久)」,之後利率再升多一點後,仍會在高位企住,故對所有物業投資者,包括領展在內的挑戰不少,但供股後還債已令領展的利息成本減少。領展去年度財務成本增加74.5%至17.54億元,淨負債比率下降至17.8%,領展強調未來12個月無再融資需要。

他指,領展較小心使用供股所得資金,希望以較好的價錢投得項目,就如去年收購新加坡兩個項目亦拿到6%折讓一樣。

領展財務總監黃國祥則指,領展去年的平均借貸成本為3%,若利率持續維持較高水平,按2024/2025年度約94億元的到期債務再融資及借貸成本再增加2個百分點至5%計算,則增稅後融資成本約2.5億元。

至於「領展3.0」的策略進展,黃國龍指出,已有數個不同方向及項目準備中,但未到成熟時間拿出來講。而資本循環方面,在新策略會考慮更多,因「以前(項目)會百分百賣出,但現在有啲物業可以賣大股出去,再收管理費」,是多了選擇研究。

 

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