順豐房託(2191)公布,2023年上半年可供分派收入按年增7.1%至1.171億元,每基金單位分派按年增7.1%至0.1464元,派息比率100%。集團上半年收益按年增13.2%至2.236億元,物業收入淨額按年增11.8%至1.807億元。
集團上半年出租率維持在98.2%,當中核心的青衣物業出租率維持97.3%、長沙物業微跌0.3個百分點至98.8%,佛山維持滿租,蕪湖物業出租率則升0.3個百分點至96.7%。上半年總借款、港元借款和人民幣借款的加權平均實際年利率分別為4.03%、3.86%及4.77%,分別按年增1.09個百分點、1.34個百分點及下降0.59個百分點。
為了管控利率及匯率波動的風險,集團執董兼行政總裁翟廸強指,已因應利率波動,集團在2022年初定立了一筆長達4成的利率掉期合約,為四成或約9億元港元借款作對沖,而在2023年七月份亦再訂立在2023年12月底到期的短期利率掉期合約,以覆蓋港元定期貸款餘下的12.59億元,令所有港元貸款都已鎖定固定利率,減低利率波動為房託帶來的衝擊。
翟廸強及財務主管何思婷均指出,管理層雖無水晶球可預測利率及匯率走勢,但每日均會與銀行緊密溝通,取得最新資訊或預測未來加息情況,去決定下一步行動。而目前銀行的資訊是未來一段時間仍會處利息周期,料最快第二季才開始下跌,管理人將密切監察利率變動,並可能於適當時候利用金融工具調整定息及浮息債務的比例,以對沖利率風險。
何思婷提到,目前順豐房託近七成收入來自本港,三成收入來自內地,故目前的貸款結構亦按此比例,但目前人民幣貸款確處減息周期,將為基金進行內地收購帶來更大彈性,管理層絕對會考慮不同融資方式。同時,公司亦非常關注人民幣匯率的波動情況,已但目前人民幣借款僅佔總量的兩成,當中更超過四成在敍造時已是定息,料即使人民幣匯率再跌一成,對分派亦不會有好大影響。
管理人又披露,順豐集團好主要策略伙伴,並有意在青衣物業擴租,但目前青衣仍有一些空置面積屬於辦公室類別,按地契限制只能租用予同業,故有一定挑戰。至於基金仍在物色收購項目,惟內地目前經濟情況的確較令人擔憂,故傾向保守小心點,會對新收購項目認真及做足研究。
但管理人強調,旗下物業達78.9%由順豐集團佔用,而物流業仍處於增長階段,上半年單是青衣物業續租租金升幅已達12.4%,長沙物業全部將於2023年到期的倉庫租約已獲續簽或重新出租,而蕪湖物業過半數將於2023年到期的配套辦公室及宿舍已獲續簽或重新出租,倉庫則繼續全部由順豐集團租用,2024年到期租約規模非常細,故市場不需太擔心未來租金收入。
其他報道
全日沽空金額225億 比率19% 盈富沽空增1倍 比率升至43%
恒指收市跌2點 全日波幅近500點 北水流入1個月最多 大市成交1129億
吳繼煒:投資TVB源於對香港戰略位置帶來的廣闊機遇抱樂觀態度
小老板紫菜本月18至20日免費派紫菜兼送泰國代言人ZeeNuNew相片
大正資本陳惠仁:與吳繼煒對TVB投資價值睇法一致 未打算減持TVB