高盛指,經過2008-09年大規模基建或2015-18年全國性「棚改」後,北京認為這些「大水漫灌」的刺激措施是導致現如今房地產市場過剩和地方政府隱性債務大增的原因,因此,此類大規模刺激不在北京考慮範圍內。
高盛指,相反地,市場卻需要此類大規模的措施才能提振信心,認為單靠政策文件喊話和漸進式放鬆政策效果不佳,甚至起反作用。
內房方面,高盛認為,一線城市年內將下調房貸利率,降低首付款比例要求,並取消購買和轉售限制。如有必要,政府可能會為大城市的「城中村改造」項目注入額外資金。又認為,如果這些基線假設的措施仍然無法遏制房價下跌,那麼中央政府可能需要介入並直接購買房地產,以為房價托底。重申預計今年還要降準兩次並下調政策利率。
不過高盛亦指出,即使出台預期中的政策,但鑒於房地產持續低迷,全年GDP增長5.4%的預測偏向下行風險。
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