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南京全面取消限購 核心二線城市「第一槍」

內地二線城市之一的南京於9月7日夜間,南京市政府在旗下官方微信「南京發佈」發文指,自9月8日起,玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區範圍內購買商品房不再需要購房證明。據內媒指,上述四區為南京市中心城區,亦是南京僅餘的限購區域,變相南京市打響了核心二線城市全面放開限購的「第一槍」。

據報導指,今次是南京正式全面放開了自2016年以來實行7年的限購政策,報導引述鏡鑒諮詢創始人張宏偉分析,指與一線城市不同,二線城市和三四線城市更需要政策層面的支持,南京市這樣的強二線城市全面取消了限購,那麼杭州市、成都市、武漢市、西安市和蘇州市等城市也有望逐步取消限購政策。

他又預計,先從郊區開始實施,如果市場仍面臨銷售壓力,這些城市就有可能完全取消限購。預計最快到10月底,非一線城市限購將全面取消。

據張宏偉指,目前南京市新房廣義庫存量在35個月以上,存在去化壓力,南京市之前就取消了外圍區域的限購,但市場反應並不理想,銷售量也沒有太大起色。在最近的南京市土拍中,除了核心區優質地塊有品牌房企關注外,其他區域地塊基本上都是底價成交或當地國企托底成交。

現在南京市取消了核心區限購,再加上執行「認房不認貸」和首付比例降低等新政策,能夠帶動改善型需求入市,至少可讓核心區的交易量活躍起來。這些政策組合拳可以帶動改善型需求在9至10月集中釋放。

為去庫存,南京市還將對8月1日至12月31日期間購置新房的購房者給予補助,實施「賣舊換新」補助等招數。