靄華押業(1319)首間在港鐵站的創新優質服務中心今天開幕,位於尖東站。集團主席兼行政總裁陳啟豪表示,由於在進入港鐵站開店有一定門檻,因此由籌備到開店需時一年多,投資額要達200萬元,比過往開設街舖的成本高2至3倍,但租金相對合理。新店舖可吸納屯馬線的人流。將來他們會視乎機會,在港鐵沿線增開1至2間店舖,例如可在當押店覆蓋及渗透較少的地區如將軍澳及東涌開店。
他指出,尖東站的店舖設有獨立會客室,並在稍後增設Apps提供線上報價及約見,讓光顧的客戶有預算下在短時間完成交易、收納當品及放款,避免抝價。近期以他所見,客戶典當名錶居多,最高峰是去年一月份各牌錶加價時,吸引較多客戶光顧。外傭生意佔多,但是生意額則相對較少。一般他們是參考二手回收價定75%至80%作為貸款對估值比率作為放款基準,供客戶作短期周轉,22/23年度計每單交易價值約1.33萬元,斷當率約10%。現時典當黃金或金飾,佔比約為50%,名牌錶則佔40%至50%。集團除了留意在港鐵站增開新的服務中心之外,亦擬將沙田的當押店遷往大股東的自置物業內。
在財務公司生意方面,陳啟豪稱,由於加息因素,現時銀行承按的息率已升至H+1.8厘,即約為8厘左右,但是以住宅及商舖回報率只有不夠2厘或不夠3厘而言,加上買家觀望政府「撤辣」,因此交投淡靜。儘管現時二手市場的淡靜情況引起市場憂慮,集團的財務公司則以本身資本經營,加上所定一手及二手貸款對估值比率分別為50%及55%,業務表現仍然穩健,並且爭取在當前周期做好息差。反而在香港樓市表現淡靜時,他們可以透過與柏衛資本管理合作,籌組3億美元,其中一半用於本港樓按,亦可趁新加坡、加拿大、英國及澳洲樓市活躍時,將另一半融資所得開發有關外國樓按。他估計,與柏衛合組的基金,快將完成首階段融資。
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