領展(0823)管理層今午會見傳媒,集團主席兼獨立非執行董事聶雅倫表示,淨負債約18%,加上之前已經供股集資,而可供物色收購的項目的價錢復歸合理,因此形容明年會是集團的「機會之年」。
他又指出,集團引入第三方資本伙伴的計劃,對集團屬重要的策略。行政總裁王國龍補充,集團在新加坡完成收購商場組合後,有幫助賣方提供管理,亦會留意第三方的資產管理項目。原先他們有意在新加坡的物業引入其他資本基金,只是受到市場環境改變影響,但是仍然會繼續推進有關策略。
王國龍又指,領展將來可以推動自己擁有的物業出售部份權益,或可能以細股東形式兼參與管理,甚至引進一些基金投資,及設計架構找來私募基金參與投資等等,目前正籌備中,料仍然需時去籌備。
他不諱言,已經持續一段時間處於高息環境,業主及投資者均願意調整價錢去出售項目,因此多了項目給他們去看。儘管如此,付出的成本亦高了,因此他們對投資目標的要求亦有變。目前他們會陸續去視察潛在項目,但是未到落實公布時。
在香港零售物業續租方面,領展在上半年續租租金調整率達到8.7%,首席營運總裁(中國內地除外)卓格理表示,暫時他所見,下半年的續租升幅不會超越上半年,在出租率處於98%,加上租戶銷售仍然有增長,整體租金對銷售比例又處於可持續得到的12.4%下,他相信這足以支持下半年續租租金保持溫和增長。他們亦有在個別商場推動晚市消費,冀推動更多消費。
至於內地商場方面,雖然面對不少競爭,但是首席財務總監黃國祥指出,在內地經濟增長達4%至5%,加上在匯率因素驅動下,跨境消費持續,內地的商場服務亦繼續改進,集團位於內地商場因應調整餐飲租戶組合,加上位於天河的商場完成資產提升計劃後有望增加競爭力,料會推動人流增加及回復至疫情前。王國龍又指,港人增加北上消費,香港商場亦需要做些事情去配合,方便顧客日常消費,增加吸引力,例如看可否提供適合一家大細的活動,增加吸引力。另一方面,人民幣走弱,亦令來港消費情況削弱,因此要視乎將來環境調整而定,才吸引到多些消費回來。
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