摩通料啟德地區銷售於今年首兩個月不會改善

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摩通發布報告指，該行較早前參觀「維港1號」和「啟德海灣」兩個新盤。該行認為，雖然發展商降價及提升代理佣金，但由於供應量龐大（約1萬套正在籌備中），加上市場情緒疲弱，銷售率較低，其中一半買家來自内地。

該行相信，啟德新盤的銷情未必於今年首2個月有明顯改善，由於農曆新年期間是傳統淡季，準買家亦觀望政府會否在財政預算案公布「撤辣」，加上啟德輕軌鐵路已取消，區內依賴公共巴士服務接駁港鐵，故摩通估計，啟德地區的銷售仍將相當緩慢，並且可能會有更多折扣。不過，由於土地成本高，房間可能有限。這與其他地區（例如新界西）的大眾市場項目不同，在這些地區，減價通常會促進銷情。

另外香港其他發展商，加上中國海外發展（0688）及潤地（1109），均涉足啟德跑道區，但由於其資產負債表相對穩健，故此銷售緩慢亦可能不會影響其財務狀況。