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摩通料啟德地區銷售於今年首兩個月不會改善

摩通發布報告指,該行較早前參觀「維港1號」和「啟德海灣」兩個新盤。該行認為,雖然發展商降價及提升代理佣金,但由於供應量龐大(約1萬套正在籌備中),加上市場情緒疲弱,銷售率較低,其中一半買家來自内地。

該行相信,啟德新盤的銷情未必於今年首2個月有明顯改善,由於農曆新年期間是傳統淡季,準買家亦觀望政府會否在財政預算案公布「撤辣」,加上啟德輕軌鐵路已取消,區內依賴公共巴士服務接駁港鐵,故摩通估計,啟德地區的銷售仍將相當緩慢,並且可能會有更多折扣。不過,由於土地成本高,房間可能有限。這與其他地區(例如新界西)的大眾市場項目不同,在這些地區,減價通常會促進銷情。

另外香港其他發展商,加上中國海外發展(0688)及潤地(1109),均涉足啟德跑道區,但由於其資產負債表相對穩健,故此銷售緩慢亦可能不會影響其財務狀況。