該行相信,啟德新盤的銷情未必於今年首2個月有明顯改善,由於農曆新年期間是傳統淡季,準買家亦觀望政府會否在財政預算案公布「撤辣」,加上啟德輕軌鐵路已取消,區內依賴公共巴士服務接駁港鐵,故摩通估計,啟德地區的銷售仍將相當緩慢,並且可能會有更多折扣。不過,由於土地成本高,房間可能有限。這與其他地區(例如新界西)的大眾市場項目不同,在這些地區,減價通常會促進銷情。
另外香港其他發展商,加上中國海外發展(0688)及潤地(1109),均涉足啟德跑道區,但由於其資產負債表相對穩健,故此銷售緩慢亦可能不會影響其財務狀況。