瑞銀調升今年本地樓價預測 由最多跌一成修訂至跌半成

瑞銀指，儘管完全取消住宅印花稅符合該行預期，但仍然超出了市場的預期。令人意外是，香港政府還宣布了更多的流動性措施來支持發展商，包括提高非住宅物業、已完成開發物業、土地和建設貸款的貸款價值比（LTV）；銀行不再需要為提供高貸款價值比的按揭融資的發展商預留額外資本。瑞銀認為相關措施有助支持高槓桿發展商的流動性，從而在一定程度上緩解新屋銷售價格壓力。

瑞銀又提到，財政預算案中，提及未來五年預計政府每年發行950至1,350億元的債券，以推動北方都市的發展。該行認為這對於擁有大量農地資產、如恒地（0012）、新世界發展（0017）和新鴻基地產（0016）等發展商來說是一個積極的消息，考慮到投資者對北方都市仍然持懷疑態度。瑞銀預計恒地將從更快的農地恢復中受益最多，從而實現資產價值的增值和去槓桿化。