評級機構標準普爾將萬科企業(2202)納入負面觀察名單,因內房銷售疲弱以及財政狀况惡化,影響其流動性、槓桿比率以及其競爭地位。標普給予萬科企業期發行人信用評級為「BBB+」。同時給予萬科香港期發行人信用評級,以及優先無抵押債券長期債項評級均為「BBB」級別。
標普提到,萬科境內債券價格的大幅波動,將影響該其再融資能力。 而於今年第一季度,標普料萬科利用內部資源償還境內債券約20億元(人民幣,下同)。 而萬科亦分別於2022年和2023年分別發行了296億元,和100億元的無抵押境內債券,以分別債還當時約45億元,和56億元到期的境內債券。
標普提到,該行雖然預計今年萬科的經營現金流的使用量,會因建設支出減少而下跌。但該行認為,萬科於1月至2月的銷售額,每月銷售額介乎140億元至190億元,會令其經營現金流錄得淨流出。標普續指,萬科今年1月至2月總銷售額,較去年同期跌43%,雖然略勝中國百大內房商銷售總額的按年跌幅49%,但若未來銷售情况持續疲弱,將削弱萬科競爭優勢。
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