受中國地產行業疲弱影響,藍籌內房龍湖(0960)十年來首次錄盈利下滑,集團執董兼首席財務官趙軼表示,主要因地產開發業出現下滑,公司去年在消化庫存,導致毛利率下滑。但集團在地產航道會堅持發展一線及核心城市,為地段、項目優中選優,拿到好的項目修復毛利率及利潤率。
趙軼指,自2022年及2023年拿到的項目,毛利率均在20%水平以上,相信盈利能力將逐步修復。加上其他多航道發力,以及成本節省的疊加,相信利潤會逐步觸底企穩回升。
集團主席陳序平指,今年供貨2400億元,當中新增供貨約1000億元,會再按資金排面去彈性供貨。而今年會持續積極去化,加速清盤變現,保證回款率。集團2024年預計新開14座商場,累計開業商場將超過百座。
去年政策發力支持樓市,但市場未見回暖。管理層指,雖然樓市利好政策不斷落地,市場回暖確是值得期待,但龍湖永遠將安全性永遠放在發展第一位,而去年集團整體實現經營性現金流為正,全集團合計凈流入35億元。
集團進一步加大經營性物業貸款融資力度,全年凈增經營性物業貸款174億元,而基於戰略合作銀行的持續信任與支持,截至2023年末,龍湖集團總借貸內的銀行融資占比達77%﹔外幣借貸額占比降至17.7%,100%掉期,完全規避匯兌風險。
截至2023年末,龍湖集團的綜合借貸總額為1926.5億元,按年下降7.4%;平均借貸成本為4.24%,平均貸款年限為7.85年;在手現金604.2億元,凈負債率為55.9%,剔除預收款的資產負債率60.4%。
趙軼指,集團今年首季已提前九個月兌付了總規模為46.1億元商業資產支持專項計劃(CMBS),境外債比重已跌至17.7%,亦要到2027 年才有美元債到期,未來境外債比率仍會繼續壓降。
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