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國泰君安：中央撐樓市消化存量 資金規模或增至5萬億
國泰君安報告指出，近日出台的房地產一籃子政策，包括央行在居民端「三箭齊發」提振需求，同時設立3000億元人民幣（下同）再貸款支持消化存量等，有望改善房地產基本面預期，後續有望加碼，該行測算收儲新房使房企庫存在 6 個月內降至合意水準可能需2-5萬億元的資金規模，原價收購需財政貼息 0.8%。後續關注財政手段的使用和地方「以舊換新」的推進情況。
在政策不確定性下降的背景下，今次會議可能只是起點，後續政策有望進一步加碼，預計即將在 7 月召開的三中全會對房地產新發展模式或將有更明確的部署。
對於收儲的成本測算，該行指，考慮當前的庫銷比和所需要的去化面積，廣義商品房庫存約為 20 億平方米，庫銷比約為 25.2 個月，要立即降低到 18 個月則需要去化約 5.8 億平方米，6 個月內去化則需收儲 4.5 億平方米。
第二，考慮收購價格，六折、八折和原價收儲三種情況下需要收儲的新房面積為 4.5-5.8 億平方米，收儲成本在 2.6-5.6 萬億元。
第三，考慮收購二手房的情況，二手房「以舊換新」具有乘數效應，需收儲面積為 3.5-4.5 億平方米，收儲成本約 1.9-4.1 萬億元。