據上海房協微信公眾號,5月3日由上海市房地產行業協會、上海房地產經紀行業協會聯合倡議發起上海商品住宅「以舊換新」活動。截至6月3日,招商、象嶼、金地、中國能建、中國鐵建、中建東孚、上海紡織、金融街、新華、外高橋、雋岡、中交城投、中國金茂等13家企業、21個項目和10家房地產經紀機構參加活動。
另據中國房地產網報道,收購存量住房的政策暖風終於吹到廣州。在今年5月30日,廣州市增城區新塘鎮發佈《關於廣州(新塘)至汕尾鐵路項目(新塘段)徵集符合條件商品性安置房源報名的公告》,提及擬採用購買市場化商品房作為該項目安置房源,並向社會徵集符合條件的住宅房源(房企)。
房企報名的截止時間是6月3日下午五時,金茂萬科都會四季的相關人士向該網表示是6月3日上午報名,積極參與是響應政府號召,同時也能夠助力項目銷售。
而備受關注的交易價格。公告提到房源交易單價以成本法的評估方式確定,原則上為「土地成本+建安成本」。據瞭解,這是廣州市首次響應中央號召,推進「存量收儲」用作拆遷安置房。
據報,廣州本地一家民營房企也報了名,該民企管理層表示,「政府公佈的收購價是成本價,我們項目現在的售價已經低於成本價了,如果能以成本價賣給政府當然最好了」。
5月份以來,杭州、重慶等重點城市陸續宣布將收購一批商品住房用作公共租賃住房。
而根據廣州中原研究發展部的統計,截至5月底,廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米,自2月份以來連續3個月攀升,庫存去化周期也上升至23.2個月,創下近一年的新高。當中增城區的庫存量為233萬平方米,在廣州11個區中排第一,佔了全市總量的近20%,去化周期29.2個月,為全市第二高。
增城曾是廣州的賣地大戶,2018年至2021年,每年賣出的土地均超過20幅。當大量的新房供應遭遇市場需求的萎縮,除了庫存量不斷攀升外,樓價也面臨著下行壓力。
同時蝕本賣樓項目不在少數,據上述民營房企的管理層介紹,該公司項目當初的購地成本為每平方米 7000多元,目前售價每平方米僅1萬元,早已跌破成本價,認為「政府沒有按目前的售價來收購已經很好了」。
至於金茂萬科都會四季雖說不至於蝕本賣樓,但去化壓力應該也不小。據金茂萬科都會四的相關人士介紹,該項目目前只是提交了報名資料,最終收購多少房源、按什麼價格收購還要等地方政府的後續通知。
另一家在增城有項目的民營房企透露,該公司也在積極與新塘鎮接洽。
而6月3日下午,廣汕項目安置工作小組的工作人員表示,雖然報名期限較短,但周末也正常上班,目前已有多家房企報名。「現在還是前期徵集階段,看看社會意向,接下來相關部門會跟項目瞭解詳細情況,最終怎麼操作還要過段時間才能披露」。
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