恒隆集團(0010)公布,截至2024年6月底的上半年核心純利為12.81億元,按年跌18%,主要原因為租賃營業溢利下降及財務費用上升。每股基本盈利相應跌至0.94元。若計及股東應佔物業淨重估虧損3.93億元,上半年純利則為8.88億元,較2023上半年跌47.2%,相應每股盈利為0.65元。集團派中期息每股0.21元,按年持平。
集團上半年總收入按年增15%至63.79億元,當中確認物業銷售收入12.28億元,2023年上半年為200 萬元。受內地奢侈品消費下行、香港零售及辦公樓市況疲弱和人民幣兌港幣貶值影響,物業租賃收入下降7%至51.51億元。整體營業溢利亦下跌10%至36.13億元。
集團截至上半年底的淨負債率為30.2%,按年增1.6個百分點,(2023年12月31日:28.6%),淨負債率上升主要源於首要用在內地及香港的資本支出的債項增加。
集團指,截至6月底平均有效借貸利率在加息環境下增至4.4%,按年增0.4個百分點,加上主要用作資本支出的債項增加,導致總財務費用增加19%至 10.69億元﹔整體債項組合的平均償還年期為3年,債項組合的償還期分布超過12年。約65%的貸款需於2年後償還。
集團指,步入2024年下半年,宏觀經濟環境的不確定性和複雜因素依然存在。高息環境將會持續,但減息已成大勢所趨,可望改善環球經濟氣氛。香港持續面臨各方面挑戰,消費氣氛續弱,鄰近地區的超大型商場帶來激烈競爭,加上旅遊消費模式轉變,令2024年下半年的零售前景趨於保守。為應對此形勢,恒隆將籌辦各項主題推廣活動等,提供更完善的店內購物體驗。鑑於當前市況,下半年的辦公樓租賃需求預料維持疲弱。
內地方面,集團將因應市場情況,繼續推售內地的高端服務式寓所「恒隆府」,其中包括武漢「恒 隆府」、昆明君悅居和無錫「恒隆府」。
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