經民聯日前聯同多名地產代理業界代表與金管局副總裁阮國恒會面,反映有關銀行「Call Loan」的情況,亦有代理指銀行審批按揭保守,對樓市造成影響。中原創辦人施永青在旗下免費報章專欄表示,銀行不應以配額用完為由,拒絕向用家貸款。他認為,金管局有責任保持一定比例的資金流入地產市場,並呼籲中資銀行積極進取搶佔樓按市場,為穩定香港的局面作出貢獻。
施永青在文中指出,本港物業買賣大部分都需要藉助銀行的按揭貸款,故銀行的按揭取態足以扭曲市場的供求關係。他表示,本港樓價自2021年開始回落,跌幅已逾兩成半,對有剛性需求的用家而言,現時樓市理應更為吸引,但因為銀行拒絕放貸,令這種價格的平衡作用近期卻沒法正常反映出來。
施永青認為,銀行不應以配額用完為由,拒絕向用家貸款。「近期樓市交投比以前大幅減少,配額應該沒有這麼快用完才是,除非是銀行削減了配額。」施永青指,金管局有責任保持一定比例的資金,可以流入房地產市場,以確保房地產市場的流通能力。
施永青提到,銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金,實屬損人不利己之舉動,因為流入的資金少了,樓價自然向下,令銀行之前接受的抵押品都出現貶值,變成資不抵債。這種情況還可以造成惡性循環,令社會進入通縮。故他認為,金管局有必要給銀行指引,以確保金融系統不會因此而受到傷害。
施永青亦呼籲中資銀行在金管局出手前率先行動,積極進取搶佔樓按市場。他認為,中資銀行不是一般的商業機構,而是國家機構,有責任為穩定香港的局面作出貢獻。「如果他們肯趁別的銀行猶豫的時候,積極進取一些,那就除了可為國家起中流砥柱的作用外,還可以在市佔率方面,大幅反超他們的傳統對手,實行彎道超車。」
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