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銀河國際：專項債資金購存量待售房 看似利好行業
對於昨日外電引述知情人士指，中國正考慮允許地方政府利用未來專項債籌集的資金，收購存量待售住房。銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指出，消息看似利好行業，但實際影響仍取決於實施及執行情況。
事實上，為消化未售庫存，人行在過去數月已向地方政府提供了總額3000億元人民幣的保障性住房再貸款，以讓地方政府向不良開發商收購其未售住房作為保障房，但整體的進度令人失望。因截至今年6月底，僅120億元的額度，即約3000億元額中的4%。
鄭懷武認為，3000億元保障性住房再貸款計劃進展緩慢的幾個原因，包括地方政府在向開發商購入未售單位方面沒有硬性指標或關鍵績效指標（KPI）的要求﹔其次保障住房的租金收益率較資金成本低﹔以及難以獲得合適的目標項目，如規模、地點等。
該行指，若要令政策有效落地，認為政策制定者需要首先解決上述三個障礙。整體而言，該行對中國房地產持審慎態度，並預期今年一手房銷售額將下跌約20-25%。
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