評級機構標準普爾發表報告,指香港商業地產(CRE)行業正經歷亞洲金融風暴以來最嚴重下行,持有大量香港商業地產物業的個人和較小型,以及財務上進取的發展商,會因為不能以現時租金回率承擔借貸成本,引發資產以大幅折扣出售,而對這些發商展風險敞口最多的小型銀行,將會受地產行業低迷影響。
標普指截至6月底,本港兩大銀行匯豐及其子公司恒生(0011),在上半年將8%至10%的香港商業地產貸款重新分類為已信貸減值。標普全球評級信貸分析師Emily Yi指出,雖然很大部分借款人仍有償還利息和本金,但銀行仍將之視為問題貸款,反映在高利率和低租金收益率令現金流相當緊張。即使已將貸款降級,但銀行並未就這些風險敝口,作出任何重大信貸損失撥備。
標普指,貸款被重新分類,反映了借款人再融資風險上升,其他貸款機構也可能在短期內,確認減值部分香港商業地產貸款。
香港甲級辦公室物業價值較2018年高峰下降40%,而零售租金較疫情前下降13%。標普全球評級信用分析師Ricky Tsang表示,香港和中國內地的疫情後經濟復蘇弱於最初預期,因此內地企業的租賃需求和本地企業擴張未達地產商預期。
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