銀河國際：減息有利本港住宅銷售首選新地

銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指出，美國減息後，香港銀行包括匯豐、中銀香港於午間宣布調低最優惠利率0.125厘。是次減息意味著實際按揭利率下調至3.5厘。市場原預期香港銀行今次不會跟隨減息。

他指，以一個總值800萬元的住宅單位為例，若按揭貸款額為560 萬元或首期30%，年期為30年，每月按揭供款將減少約400元或1.5%。最新的變動將進一步改善持貨成本，亦預期將在2025年第二季轉為正數，此將有利於香港的住宅物業市場的銷售。

然而，在聯儲局議息後，本港地產股今早表現不佳，跌2至3%，主要因減息前景降低。儘管如此，該行仍然對本港地產股持看好看法，因為住宅及零售物業的基本因素改善。

選股方面，該行仍首選新地（0016），零售收租股方面，看好領展（0823）及九置（1997）。高收益股方面，看好嘉里建設（0683）。同時亦認為美聯（1200）是交易量持續回升的直接受惠者。

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