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世邦魏理仕料大中華區寫字樓價格續調整  星港日酒店受惠內地簽證政策

世邦魏理仕(CBRE)發表「主要亞太地產展望」顯示,料區內的商業房地產今年會有穩定增長,主要由區內具韌性的地區經濟及息口降低去驅動。該行指出,預期投資者會優先去發掘具高內部回報率的增值機會。當中澳洲、韓國及新加坡的寫字樓資產會為投資者受落。投資者對澳洲的超級物流項目及韓國的乾貨物流資產,亦有很強的吸引力。其料大中華區寫字樓進一步調整,香港等短途遊市場及酒店會受惠於內地簽證放寬。

至於租務方面,該行料會有溫和增長,租客首選高質素、具可持續性、及注重康養的寫字樓,安全性轉移的投資亦會驅動需求,位於內地、印度及東南亞的租客在遇到廣泛的可供租用項目下,有更多選擇。該行的亞太區研究主管Ada Choi表示,亞太區市場正處於不同點的價格周期,導致區內的投資將來達致的回報有不同預期,她認為,太平洋及韓國市場正開始下跌,大中華地區料有進一步價格調整。

該行預期,亞太區商業地產會按年有5%至10%投資量增長,並由澳洲、韓國及新加坡為主,至於日本及印度市場亦料會持續吸引投資者興趣。其料今年區內有近7000萬平方呎新寫字樓供應,會創下過去20年最高。儘管方空置率回落,但是與安全性轉移相關的需求帶動下,主要核心資產的租務料仍然出色,料澳門布里斯本及悉尼的核心商業區中核心物業會是關鍵驅動者,韓國首爾的租務市場自2020年錄得逾40%增長後,會回復至正常的2%至3%增長水平。

至於物流物業方面,該行料今年會有1.6億平方米落成,按年增加4%,並預期租金下跌壓力會自今年下半年穩定下來。印度則在第三方物流、電商及製造業需求支持下,亦料穩定增長。尤其大首爾的物流物業落成大數,料有助空置率逐步向下,並強化租務表現。

該行認為,主要核心的零售類資產會顯示有強勁需求,東京銀座在強勁的需求及低空置率下,續會錄得租金增長。澳洲的地區性中心則在人口有穩定增長及有限的新供應支持下,料亦會錄得租務增長。隨著國際旅遊市場復蘇,你其料酒店業的每間可出租房間收入會有溫和增長。受惠於內地放歡旅客簽證,適合短途旅遊的日本、新加坡及香港有望在今年受惠。

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