近期本地地產股新世界發展(0017)的財務情況,觸發市場憂慮。在恒隆地產業績會上,行政總裁盧韋柏回應「其實我哋咩stress test(壓力測試)都做過!當市場有唔好嘅消息出現,希望睇返自己條數、自己槓桿比率、派息能力、業務可持續性」,「而今日嚟講,我哋管理層係覺得安心嘅」。
他續指,「若唔係我哋有勇氣去做adjustment(調整),可能今日我哋都會有啲驚,但因為有勇氣做咗,我哋覺得我哋應該捱得過或者市場好唔certain(不確定)時候,我哋覺得應該做得到同做得好」。
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首席財務總監趙家駒指出,以往以股代息、減派息的安排令公司保持更多現金及實力,而一直想借多些人民幣融資方向亦不變,因人民幣借貸息率較低,財務壓力會較細。未來團隊亦會繼續努力控制借貸成本,認為數日前公布恒隆獲得100億元銀團貸款亦正反映公司獲銀行界支持。
趙家駒又指,100億元的銀團將用於未來兩年償債,其餘作營運資金。而未來恒隆地產淨負債比率料繼續維持在2024年底33.4%的差不多水平。
談及增加人民幣借貸,盧韋柏呼籲可以重新推出熊貓債。他指,在2018年後基於政策原因,地產公司不能再能熊貓債,但恒隆大部分投資在內地,在港融資後亦會回港內地,若重推熊貓債可令恒隆「借平啲」,亦有助增加香港人民幣資金池深度,是對恒隆、地產業界及內地是雙贏的安排。
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