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希慎利蘊蓮:香港現時「有少少曙光」 一簽多行後商場人流及銷售升

希慎(0014)去年轉虧為盈,加上維持派息,股份午後一度升4.8%。在業績會上,希慎主席利蘊蓮表示,認為現時香港情況「都有少少曙光」,雖然美金與港元掛鈎,令港元強勢,導致旅客外流至日本等地消費,但「(香港)零售都有自己的轉型靈機」,利園早年已部署轉型提升,配合零售、消費者的轉變,迎合新消費者的需求。

早前深圳重啟一簽多行後,利蘊蓮指「好幸福地處於最興旺的大灣區門口,邊界係靈活的」,認為市場的「人流餅、消費餅」會一直增長,內地「咁多人咁有興趣落嚟消費,潛力咁豐厚,我哋就要繼續做好自己,吸引佢哋嚟香港,嚟香港就嚟利園區」。

希慎執行董事及首席營運總監呂幹威(Ricky)則指,「有北上就有南下」,若將香港睇成大灣區市場,則潛力無限。利園區有本土及港風文化,又能與國際接軌,獨具吸引力,吸引大灣區及國際旅客,而一月份重啟一簽多行後,旗下商場人流及銷售都有良好的增長,會繼續做好自己、提升自己,在大灣區佔一席位。

集團在2024年的寫字樓出租率達90%,按年升1個百分點;商舖出租率則按年跌5個百分點至92%﹔集團首席財務總監蔡易霖指出,在市場環境艱難下,去年希慎寫字樓出租率仍達90%,按年升一個百分點,雖然續租租金仍然下降,但已見到跌幅收窄;零售方面,主要受到2023年至2024年有許多商舖裝修重開,有短暫空置期,令出租率降至92%,但續租租金仍持續上升。

內地方面,希慎2021年9月以35億元人民幣收購位於上海的商業項目,並打造成「上海利園」,集團指公司自收購後進行提升,得到市場認可,即使上海市場近年比較困難,但僅一年時間寫字樓的出租率已達到70%,商場部分僅九個月時間出租率已超過六成。目前,「希慎的第一目標是將上海利園打造成為showcase,有好租戶、好管理,作為希慎品牌立足的據點」。至於往後內地發展需視乎集團財務狀況、周邊經濟環境及有無合適項目,適當時候作出適當選擇。

集團去年淨負債率為31.4%,按年增4.2個百分點,較2024年中期則增1.5個百分點﹔集團解釋主要因有重大工程項目進行令資本開支提升,但仍在集團預算之內,負債率仍在健康水平,平均利率4.3%,僅較2023年末升0.1個百分點;集團定息及浮息債務將繼續維持在六四比例,債務平均年期3.4年。

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