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東亞:或再有個別本港地產貸款被降級 續減高風險貸款

東亞銀行(0023)去年減值損失55.93億元,按年下跌10%,聯席行政總裁李民橋表示,去年數個本港地產貸款被降級,因此作出相關撥備,去年本港地產貸款減值損失為12億元,相對2023年為3.88億元。

截至去年底,本港商業地產貸款佔東亞貸款總額為11.5%,較去年同期下降2.2個百分點,金額為614億元,李民橋表示該行判斷約有7.5%貸款有較大風險,對商業地產貸款看法維持審慎,會密切監察情况並採取措施降低風險,特別是對風險較高、商業地產比例高的貸款。

總經理兼集團風險總監陳淑佩表示,截至去年底,本港商業地產貸款的不良貸款率為6%,即其餘94%仍然正常還款,而有抵押貸款佔整體貸款84%,抵押與貸款比率為53%。她指今年對地產商仍相當具挑戰性,不排除個別會因為資金問題被降級,不過地產抵押比率高,即使可有個別降級情况,撥備水平仍然可控。市場關注新世界發展(0017)信貸情况,她指該行為其客戶但敞口不大,對東亞沒有特別影響。

至於會否再壓縮本地地產商貸款比重,李民橋指地產貸款為銀行重業業務來源,地產企業實力不同,他們不會着重降低敞口,而是以還款能力高的企業貸款取代高風險貸款,不會排除續向地產商提供有抵押貸款。政府推動北部都會區開發,李民橋則指銀行絕對會支持有實力的公司發展,亦是很好機會。

聯席行政總裁李民斌則指,地產貸款有其周期,銀行會長線地進行業務,「不是樓市跌就甚麼都不做,樓市好時不斷追」,主要看公司實力、項目是否可行等因素。

去年內房貸款撥備佔比降至51%,李民斌指內房情况已經平穩,雖然仍有貸款被降級,但新增不良貸款已經減少,他認為今年情况可以穩定,至於會否有回撥則視乎內房市場發展。東亞內地貸款不良貸款率按年上升0.12個百分點至2.8%,李民斌指企業貸款大致平穩,該行繼續消化過去的不良貸款,相對零售貸款如網貸、信用卡不良率有上升,主要受市場和消費氣氛影響,不過他們去年已見惡化跡象而進行風險管理,至去年第四季已見平穩,展望情况可以穩定。

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