九龍倉置業(1997)主席吳天海表示,旗下商場、寫字樓在今年首兩個月的租金及續租表現與去年相若,仍呈下降趨勢,目前未有足夠信心認為上半年會有改善。
對於商業環境變化,吳天海稱目前租客仍未急於擴充業務或增加租用面積,而過去幾年疫情問題令租客業務收縮甚至離開香港市場;若他們不再收縮轉向穩定,甚至擴充及新租客進駐,才是比較樂觀的訊號。至於香港零售市道何時見底,他坦言:「大家都預期咗好耐,但仲未發生」、「如果樓市翻生,我相信好多人都開心返。」
面對未來寫字樓新供應陸續投入市場,吳天海表示,集團將提升旗下物業的競爭力,包括優化硬件設施,以應對部分物業年齡較大的問題;軟件方面亦要讓租客「賓至如歸」。他強調,集團租金將隨市場走勢調整,「過去一年出租率有所提高,會繼續做。」
他重申,集團的派息政策沿用過去做法,即按每年收租物業及酒店的基礎盈利(撇除重估增值及減值)計算,並乘以65%。他強調,上市至今該政策未有改變,派息高低取決於香港商業及收租物業的表現,「今年派息較去年低,反映香港商用物業及收租物業今年較去年差。」
另外,他表示集團會繼續去槓桿化,而期內投資收入減少則與投資額減少有關。
他認為,即使兩會釋出利好消息,但市場反應並非「立竿見影」,預期第二季集團業務表現最多是持平,只有當實體市場出現更明顯的回暖跡象,下半年才可能較上半年好轉。「正正我未見到,我見到嘅時候,我已經話俾你聽唔係希望。」
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