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陽光房地產:零售結構轉變  續租時審慎些

陽光房地產(0435)今年舉行業績電話會議,集團執行董事兼行政總裁吳兆基表示,他們在處理續租時,對零售會審慎多一點,因為涉及結構轉變,因此對食肆及健康食品租務審慎些,暫時所見,影響不大。至於寫字樓續租方面,雖然市場整體空置率達15%至16%,但是他所見,因為最近金融市場好些,所以多了查詢,旗下寫字樓租用率達90%,並去到91%至92%,表現已很好。

該集團首席策略官及資產管理聯席主管沈頌華稱,在業績報告期內,旗下大新金融中心有金融及銀行租戶租用全層,明年租約到期不高,其租用率相對有壓力的甲級寫字樓而言則仍然高企。至於業績報告期內的零售物業每平方呎現行租金65.6元,則是以基本租金為準,營業額租金分成佔比少於1%。

沈頌華又指,今年上半年推進西九匯翻新,並以「櫻桃」為主題,並加強和社區之間聯繫。在電話會議上,管理層未有提供是次翻新具體投資數據,但是透露會改善該商場地下出入口,提升連接性,涉及投資規模不大。

至於該集團較早前出售新都城停車場,沈頌華透露,該商場共有450多個車位,對比商場面積而言,車位大過需求,這屬正常營運下的出售,料產生效益更大。整體而言,停車場伸整體收入4%而已。新都城一期商場翻新,主要聚焦於商場二樓,已於2023年7月完成後,引入餐飲商戶,出租率達92%,人流有所改善。

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