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九倉吳天海:目前間接投資內地住宅為主 寫字樓供應仍然過剩

九倉(0004)主席吳天海表示,目前內地住宅市場以間接投資為主,但不代表完全放棄直接投資或與合作伙伴共同投資,會視市場情况調整策略,「但今日未見到這些機會,要等市場發展。」他認為,內地寫字樓供應過剩,即使在一線城市亦有大量庫存,市場需要時間消化。而去年集團準備的撥備很大程度是針對非住宅物業,因為留意到供求失衡,短期內不是一兩年可消化。

在香港市場,九倉主要投資住宅物業,涵蓋超豪宅及中價樓。對於超豪宅市場,他認為屬特殊市場,「供唔多求亦唔多,舊年我哋只得兩個交易,但已超過十億元。」目前,集團推出山頂20間豪宅中的部分單位,觀察市場反應,「初步反應好,正正有其他因素配合,市况回暖、買家『餓咗一輪』等因素,我哋覺得今年超豪宅有機會可以帶來新憧憬。」至於中價樓,集團持有的項目不多,將視市場情況決定推出時間。

他又表示,集團持有大量人民幣資產,人民幣借貸主要用作對沖,「不失一個穩健嘅做法」,加上近年人民幣借貸利率低於港元或美元,「更加可以一石二鳥」。對於兩會釋出的房地產政策,他形容初步反應正向,中央對樓市的態度較一年前寬鬆,支持力度進一步加大,「但呢個是大政策,究竟未來日子政策點樣落實?就有待細節,落實不是只有中央一個地方做,而是各個地方,每個地方執行方式有所不同。所以唔可以用一把尺完全量度全個國家發展。」

此外,他提到,集團雖未直接投資內地土地,但是綠城中國(3900)第二大股東,指其「過去幾年發展得唔錯,亦是剩下來能夠企得幾穩嘅民企之一,好少民企企得穩。」他續稱,該公司表現令集團滿意,「可能較我哋直接投資會更好。」

被問會否將股票變現而進行收購項目,例如收購會德豐地產,吳天海稱暫無收購會德豐地產計劃,但不排除未來有其他投資機會,「有好收購我哋有能力咁做,甚至唔一定需要將手上股票投資變現先做」他指以公司財務狀况,「相信一般收購我哋可以應付得來,綽綽有餘」。