金管局公布,今年2025年第一季末負資產宗數為40741宗,按季上升6.13%,較去年第三季的40713宗略多,創2003年10月以來新高。當局指出,住宅樓價於今年首季下跌1.7%,負資產個案上升是預期內的現象,期內銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2024年第四季末的1,951億元,增加至2025年第一季末的2,059億元;負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2024年第四季末的145億元,增加至2025年第一季末的164億元。
金管局表示,上述負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款,按揭成數一般較高。按保計劃的原意,是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求,申請人需要符合特定資格,包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險,按保計劃對申請人更設有額外的要求,包括必須為首次置業及固定受薪人士。
截至2025年3月底,整體按揭貸款拖欠比率只有0.13%,負資產個案的拖欠比率亦只有0.17%,金管局指仍然維持於低水平,反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款,銀行按揭業務風險可控。
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