克而瑞地產研究報告指出,熱點城市滬深杭等供給約束愈發明顯,供應基本進入「空窗期」,客觀上限制了成交放量,不過因適銷對路樓盤入市,短期內市場熱度有望延續。克而瑞預判後市,認為5月供給「縮量提質」預期成交延續弱復蘇,新房成交大概率按月微增,按年持平。
克而瑞預期,5月供應同按月齊降重回階段低位,不同能級城市迎「普降」行情,滬深杭蓉等熱點城市全面回調,供給約束愈發顯著。從供給結構來看,重點城市剛需、改善、高端佔比結構為37%、47%和16%,呈現出以改善為主,剛需為輔的供應結構。半數以上城市以主城為供應主力。
克而瑞指出,5月房企推盤積極性穩步回落,整體供給量較3月高點呈現出穩步回落態勢,土地對新房供給約束日益顯著:據CRIC調研,5月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積567萬平方米,按月下降36%,按年下跌39%,前5月累計按年下降24%。
而分能級來看,一線穩步回調,單月按年及按月降幅均超4成,上海、深圳供應幾近停滯,僅北京同比持平去年。二線城市小幅回調,按年及按月跌幅顯著小於一線和三四線﹔三四線城市供應全線收縮,市場無明顯改善。
此外,克而瑞回顧,2025年一季度市場止跌企穩,對比歷年一季度30個典型城市新房和二手房成交總量規模,可以看出2025年基本處於6年來中值水平,2025年一季度一二手房成交面積達8204萬平方米,按年增長17%。