銀河國際證券報告指出,上周六(5月3日)新鴻基地產(0016)通過價單形式成功售出SIERRA SEA第二輪推出的全部288個單位。截至昨日,連同招標售出的單位,合計781個單位中已有624個獲預售,預計成交後可回籠資金34億元。根據該行測算,價單銷售單位的平均呎價為11,200元。
新地將於明日(5月7日)推出剩餘的150個單位,其中128個以價單形式發售,22個招標發售,價單均價為每平方呎12,000元。公司還計劃在獲得地政總署預售樓花同意書後,盡快推出1B期的794個單位及2A期的727個單位。
銀河國際證券中國和香港研究主管鄭懷武指出,SIERRA SEA至今的強勁銷售表現完全符合市場預期,因新地延續了其屢試不爽的「漸進式加推定價」策略,認為物業銷售資金回籠將成為新地股價的積極催化劑。基於資產淨值折讓40%的估值,維持新地「增持」評級及100.2元目標價。
在香港地產板塊中,該行同樣看好嘉里建設(0683),因其在香港和內地銷售表現強勁且股息收益率較高;零售業主中則青睞領展房產基金(0823),因其2025財年預測股息收益率達7.3%。
該行對香港地產行業維持建設性觀點,該板塊將成為未來利率下行周期的主要受益者。同時,住宅板塊的正向利差料將刺激更多買樓收租需求,特別是內地客群,估算其住房需求相當於香港5至8年的新房年銷售量。
其他報道