據中國指數研究院報告,4月以來,各地公示擬使用專項債券收回收購存量閒置土地明顯加速,據該院監測,截至5月20日,各地公示擬使用專項債收回收購存量閒置土地接近3000宗,總面積已超1.33億平方米,其中廣東、湖南、福建等省市已完成部分專項債發行,合計發債金額接近550億元人民幣(下同),約佔擬收儲金額的比重為15%,各地發債節奏有待進一步加速。
各城市中,廣州發行專項債金額超60億元,位居各城市首位,二線城市長沙發行38.1億元、寧波發行13.2億元、成都發行2.8億元、福州發行0.2億元,一二線城市合計發行114.8億元,佔總發行金額的21%。
該院展望,目前用於收購存量閒置土地的專項債實際發行規模仍較小,未來已公示項目的省份有望加速發行。5月初央行下調政策利率0.1個百分點,有望進一步降低各地發債成本,預計更多地區將參考已發行專項債券省市的做法,明確收回收購存量閒置土地的價格,加快專項債券的落實發行,進一步改善土地市場供求關係。
另外,當前各地已公示的擬收儲地塊中,絕大多數為地方國企地塊,未來央企、民企也可以借助換地、「收調供」等方式,加強與地方政府溝通協商,加快存量閒置土地盤活,改善自身土地儲備結構,也有利於更好地改善市場供求關系,助力鞏固房地產市場穩定態勢。
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