長江實業(1113)主席李澤鉅今午出席公可股東會時,回應股東提問指,不敢預測經濟前景,最重要是做到財政健康,有「子彈」有財力的話,使可以抵禦風暴。他認為,持多些現金,少些負債,小心駛得萬年船。
有股東提到,長實在2023及2024年共兩年來售樓收益減少,反映出集團在6年前樓市高企時沒有買地,他形容:「這是計劃的一部份,並不是意外」。集團的一向策略是,售樓跟從市場訂價,他又認為,市民若有負擔能力,現時買樓不會大問題。現時來自收租、社會基礎設施及環球基建帶來經常性收益等業務,貢獻集團88%盈利。
他又認為,花無百日紅,沒有任何一個行業可以長期向好,寫字樓及零售目前比較緩慢,整體租盤租用率達86%。香港地產市場需時走出低谷,期望中環長江集團中心二期租務良好。亦由於集團取態穩陣,因此估值保守,甚至「保守過頭」,旗下酒店、租賃物業估值比同行低。包括物流中心、鶴園街重建項目,在扣除內地物業虧損後,投資物業公平值收益诚至19.7億元。
酒店服務部門為集團的貢獻按年增長8%,表現穩健,隨著更多過夜客,展望樂觀。基建業務保持穩健增長,至於會否增加投資,視乎機會,及達到內部回報率要求而定。集團負債低至4%,可供物色的機會不一定規定做基建。
位於英國的酒吧業務,集團企業業務部總經理馬勵志稱,因應英國減息兩次,他冀更多資金流進客人口袋,加上裁减冗員,料業務有改善。
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