【李嘉誠退休】長實20年來賣7萬伙涉4000億

文章日期:2018年3月16日 18:28

「超人」李嘉誠的長實(1113),是香港最具代表性的發展商,單計過去20年,長實在港售出單位總數高達7萬個、總套現金額4000億元,相信為香港1997年回歸以來,售出單位最多的本地發展商。

十大藍籌屋苑一半來自長和系

長實去年曾公布,1997年至2017年這20年來,在港售出約7萬個單位、套現約4000億元,相信為香港回歸以來,售出單位最多的本地發展商。現時十大藍籌屋苑中,更有一半由長和系有份發展,包括鴨脷洲海怡半島、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、藍田麗港城等。事實上,李嘉誠早於1958年已開始看到香港地產前景,當年他在港島北角購地興建一幢約12層高的工業大廈,命名為長江大廈,為進軍地產業第一步;長實之所以能不斷壯大,其中一項主因是「超人」投資眼光獨到,而長實首個打起名聲的大型樓盤,不得不提位處北角半山的賽西湖大廈。

賽西湖打響名堂

1975年,長實趁香港經濟不景出手,以8500萬元向太古集團購入北角寶馬山道的賽西湖地盤,並發展為擁有925個單位的賽西湖大廈,屬集團首個打響名堂的大型豪宅。上世紀80年代開始,長實在完成收購青洲英坭、和黃等一系列大動作後,成為本港發展商巨擘。有報道指,在整個80年代,長實先後完成約60多項地產發展計劃,經典屋苑包括紅磡黃埔花園、北角城市花園及和富中心、火炭銀禧花園等。踏入90年代,長實氣勢更大,利用所收購公司的龐大土儲,發展成藍田麗港城和匯景花園、鴨利洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊,上述四大屋苑提供單位總數逾4萬個。

黎天王成嘉湖代言人

由於長實賣樓往往出現萬人空巷搶購場面,有時甚至吸引江湖中人垂青;最為人熟知的是麗港城1990年開售時,爆發由江湖中人控制的飲管黨排隊炒樓事件,最後由警方介入平息。至於單位總數達1.5萬伙的嘉湖山莊,最令人津津樂道的是1997年初開售的美湖居(最後一期),長實當年邀請了天王級歌星黎明拍攝廣告和擔任代言人,成全城熱話,當年開售(以建築呎價計)呎價4000餘元,更創新界西北高價指標,惟其後97年金融風暴、2003年SARS相繼侵襲,令嘉湖山莊一度成為「蟹貨重災區」。

「心曠神怡」形容日出康城

回歸後20年來,香港社會雖經歷不少風雨,但長實一直維持貨如輪轉的銷售策略;至於集團的賣樓高峰期,正是金融風暴期間的1998年、以及SARS期間的2003年,該兩年均各同售約6000伙,為過去20年售出伙數最多的年份;不過,套現金額最多一年則為2017年,全年住宅銷售總額逾525億元,創集團新高。

長實賣樓另一經典一役要數2001年,當年9月發生震撼全球的紐約「9.11」恐襲,但長實「9.11」後如期開售東涌映灣園1期,以呎價低於2000元起作招徠。至於近年去貨速度最快速大盤,為2008年初推售的將軍澳日出康城首都,因通宵賣樓而成熱話,全盤2096伙於一晚內近沽清;雖然日出康城曾被詬病鄰近垃圾堆填區有異味,但「超人」輕輕鬆鬆回應「(日出康城)心曠神怡、個地方真係好」,化解了一次公關危機。

明報記者 林可為

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