【財政預算案】星之谷莊錦輝:沒必要申請定息按揭因利息較高

文章日期:2020年2月26日 15:03

就財政預算案計劃中提及,透過按證推出定息按揭,星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,雖然計劃能減低利率波動的風險,但由於現時浮息利率為2.5%,遠低於該計劃中的貸款息率(分別為2.75%、2.85%及2.95%的10年、15年及20年期的定息按揭貸款),假設未來按揭利率不變,定息計劃反而令置業人士多供利息。

譬如說,貸款額為1,000萬元,按現時按揭2.5厘與定息按揭計劃的每月供款比較,10年還款期則全期多供超過10萬元利息、20年還款期則全期多供約50萬元利息。在目前的經濟環境下,現時美國中短期國債孳息率曲線(yield curve)出現倒掛,而市場預期中短期內短息有下行可能,因此選擇較高利率的定息按揭計劃並不必要。

他續指,若以定息承做按揭,亦會增加入息要求,雖然計劃可讓首次置人士免「加3厘」的壓力測試,但每月還款和入息比率亦需要低過50%,令讓上車客更難上車。

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