【吹疫風】美聯工商舖:舖市臨超大型調整期 租售價恐跌半

文章日期:2020年4月2日 16:54

新冠肺炎肆虐,重創工商舖市場。美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,今年首季工商舖市場踏入艱難時期,今年第一季工商舖僅錄619宗買賣,涉資約100.7億元,兩者按年分別下跌38.8%及66.9%,當中成交宗數更是自1996年有紀錄以來季度新低。因工商舖市場受打擊,故全面下調今年工商舖的預測,包括把全年成交量由按年上升5%,下調至持平至跌5%,即全年宗數最多約4600至4700宗。

黃漢成指出,面對多重利淡因素夾擊,本港經濟將無可避免步入衰退。他建議,政府撤回工商舖辣招和放寬按揭成數,另提供更多紓困措施予受疫情影響的商戶,以及工商舖業主為商戶減租、免租等措施,以保經濟。

美聯旺舖董事盧展豪表示,舖市將進入「超大型調整期」,預計今年全年核心區商舖租售價將大跌近40%,較2013年的歷史高位下跌六至七成,重返2006至2007年水平;若疫症及經濟環境持續未有改善,不排除核心區商舖售價全年有機會挫50%,由於本港經濟轉差,商舖續現退租潮及吉舖潮。

 

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥則指,今年首季寫字樓市場表現繼續向下,指標甲廈售價及租金分別下跌4.2%及8.8%,他認為,寫字樓租售價將會繼續受壓,今年全年甲廈售價及租金預測調整至下跌約15%至20%,較原先分別估計的跌5%及跌5%至8%為低。美聯工商董事陳偉志指,市場憂慮環球經濟將步入衰退,故把今年全年工廈租售價預測,調低至跌10%至15%,成交量則持平。

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