再有啟德商業地流標,萊坊執行董事林浩文表示,地皮流標確實失望,這亦反映政府在計價上與發展商的計算上有重大出入,發展商對商業地的計算、與住宅地截然不同,出價一定較住宅地更保守,因商業地的投資額大及資金回收期較長,發展商會考慮項目的未來現金流及出租率等的因素去計算,因此政府與發展商在計價上存在很大落差。長遠而言,相信發展商對後市仍有信心,是次流標主要是雙方在計價上的差異。
林氏又指,近日疫情緩和,但未來經濟不穩及企業經營困難,旅遊及零售業亦需要長時間復甦,對這類商業地皮影響較大,預計未來的租金收入將較低,故影響出價。除非政府調低底價,否則今年不是推出商業地招標的好時機。
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