新地元朗東成里縮住宅規模 擬減22%興建1518伙

文章日期:2020年9月11日 12:24

新地(0016)部署推售天水圍Wetland Seasons Park第3期之際,同步規劃其他新界西北發展項目,近日就元朗南生圍東成里項目提交修訂方案,降低住宅部分的發展地積比率,令整個項目減少437伙或22%、由原先1955伙減少至1518伙,希望籍以增加獲批機會。

據城規會文件顯示,有關項目位於元朗東成里丈量約份第115約地段第592號C分段第1小分段A分段等,地盤面積35.2萬方呎,住宅部分發展地積比率,由原先2.68倍減至2.15倍,即可建總樓面面積由94萬餘方呎減至約76萬方呎,最新擬建8幢8至21層高(包括2層地庫)住宅大廈,樓層較去年提交方案的8至31層,減少10層,提供1518個住宅,較前發展方案的1955伙減少22%,因住宅單位數目減少,其平均面積則由原先483方呎,些微增加3.3%至499方呎。

非住宅部分方面,新地擬於地盤南端發展為一個社區樞紐,擬以0.14倍發展,較過去提交方案的0.117倍略為增加,計劃興建3幢3至4層高物業,包括健康中心、零售商店及幼兒園等,涉及約4.9萬方呎,面積較前發展方案增加約20%。

資料顯示,上述元朗東成里項目早於2014年5月獲城規會批准以約0.37倍地積比發展,獲批建65幢3層高、平均面積逾2000方呎洋房,涉約13萬方呎樓面。

新地同年8月向城規會提交修訂方案,放棄洋房發展,改作低密度分層住宅,並提高地積比至約0.74倍,擬建455伙平均面積約581方呎的住宅,涉樓面約26萬方呎,修訂方案亦於2016年獲通過。

換言之,若上述修訂方案獲批,其單位伙數將較2016年獲批方案,增加1063伙或2.3倍。

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