仲量聯行:上月寫字樓負吸納量僅逾萬呎 按月大跌近九成

文章日期:2021年9月23日 16:17

經濟環境向好,商廈市場亦漸有改善。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,8月整體寫字樓市場負吸納量持續下降,由7月份負吸納量約8.9萬方呎,按月下跌88%至8月份的1.09萬方呎。該行指,負吸納量減少主要是企業提升辦公室質素的需求,以及靈活工作空間市場的擴張所大幅抵銷。

仲量聯行指,租戶追求靈活的租期及面積,帶動靈活辦公室的需求,綜合消息指,上月Compass Offices擴充旗下在銅鑼灣利園1期(面積1.62萬方呎)及上環無限極廣場(面積1.19萬方呎)內的商務中心。另雷格斯(Regus)在尖沙嘴港威大廈第5座額外租用多一層面積約2.45萬方呎樓面。

指靈活工作空間擴張抵銷負吸納量

至於商廈空置率,截至8月底,整體甲廈空置率為9.6%,與7月底相同,港島3個區分別中環、灣仔及銅鑼灣、港島東的空置率不跌反升,空置率由7.1%至9.9%,按月升0.1至0.5個百分點。

仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷(Alex Barnes)表示,雖然個別大廈租金於8月微升,但整體市場租金按月微跌0.1%,主要分區市場中,灣仔/銅鑼灣及九龍東的租金跌幅相對較大,而中環區租金則相對平穩。

商舖方面,仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,8月商舖租賃市場氣氛持續回暖,受惠於本地消費氣氛改善,本年度首7個月零售業總銷售額按年上升7.6%。消費券計劃預計將進一步刺激本地消費,並支持未來數月零售業總銷售額的增長。

 

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