8月私宅轉手獲利比率96.7% 逾5年新低

文章日期:2021年9月29日 18:42

近月樓價破頂後稍作調整,令二手獲利比率下跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,市場利好利淡因素參半,預期私宅轉手獲利比率及賺幅將維持在相對低位窄幅上落。綜合土地註冊處資料所得,2021年8月份全港3,491宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,376宗,佔比達96.7%,短暫回升一個月後再次下跌,為62個月以來首次跌穿97%水平,並創自2016年5月以來的64個月(逾5年)新低。每宗私宅轉手平均賺幅則亦下跌,按月少2.8個百分點,報69.6%,連跌2個月,創近8個月新低,亦為期內首度跌破七成。

 按物業區域劃分,新界區表現最理想,以97.2%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.9個百分點;港島區持平大市,報96.7%,並按月升1.5個百分點;至於九龍區則跑輸大市,僅錄得95.6%,按月跌1.9個百分點。按物業轉售價格分析(見表一),樓價介乎601萬至800萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得98.0%,惟按月跌0.9個百分點,涉及宗數948宗;此外,801萬至1,000萬元組別,月內獲利比率達97.4%,按月少1.1個百分點,成獲利比率次高的組別。

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