大鴻輝: 尚宜2296呎地舖擬長線收租 價值勝住宅部分

文章日期:2021年9月30日 14:56

大鴻輝旗下上水新盤尚宜,全盤30伙今日開價,若以價單定價計,整批單位總市值逾1.139億元,如扣除最高12%直減折扣,整批單位折實價總值逾1億元;可留意的是,大鴻輝是於2017年底斥資1.313億元、每方呎樓面價1.4萬元投得樓盤所處的新樂街地皮,屬當時貴絕北區樓面地價紀錄。若單計住宅部分,大鴻輝是次推出尚宜似有蝕本之嫌,對此,大鴻輝執行董事曹展康回應本報查詢指,集團早於投地當刻,已意識到項目地舖的價值,會比住宅部分更高,而項目樓面地價1.4萬元,正是因為受地舖因素推高所致。

事實上,尚宜除設有30個住宅單位外,亦設一個面積約2296方呎的地舖;曹展康表示,該地舖將會作為售樓處,但集團會保留作長線收租,惟暫時未有具體招租時間,具體租金水平現時亦未可透露,但相信中港兩地即使仍未全通關,地舖的租金價值也會比住宅高。

曹續指,「集團是次推出尚宜不是了賺大錢,而是透過重啟住宅發展,累積賣樓經驗。」

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