股市波動 上季二手私宅轉售獲利96.8%成11年季度新低

文章日期:2021年10月14日 15:25

中國、美國兩大全球經濟體在多項政經、軍事問題爭拗不斷的宏觀環境下,加上近期股市波動,以及本港樓價在歷史高峰位反覆橫行,窒礙市場信心;利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年第3季二手私宅轉手獲利比率、及每宗平均賺幅,均告下跌。

綜合土地註冊處資料,第3季本港共錄得10,057宗私宅轉手獲利買賣登記,佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例,雖然仍高見96.8%,但較第2季錄得的97.4%,按季下跌0.6個百分點,連跌兩季,並創2010年第3季錄得96.4%後、44季以來新低(即引入樓市辣招11年以來),相信是反映股市季內急挫帶來的影響。

至於期內二手私宅買賣平均獲利幅度,第3季每宗私宅轉手個案,平均賺幅為71.6%,較第2季的73.9%,跌2.3個百分點,連續4季處於七成邊緣窄幅徘徊,反映股市不濟、樓價高位遇壓,賺幅減少。

可留意的是,期內沽樓獲利1倍或以上的轉手個案涉4377宗,佔整體二手私宅買賣比例(逾1.03萬宗)仍達42.1%,惟按季下跌1.8個百分點。此外,虧損個案錄得282宗,佔比2.7%,相關比例按季增加0.6個百分點,估計是股市下瀉,影響部分急需套現的業主要蝕讓。

若按屋苑計,第3季二手私宅獲利登記宗數最多屋苑,首3位依次是將軍澳日出康城、天水圍嘉湖山莊、及將軍澳新都城,分別錄得167宗、147宗、及112宗登記,獲利成功比率分別達94.4%、99.3%及100%。不過,10大獲利登記宗數最多屋苑中,以將軍澳維景灣畔的每宗轉手個案平均賺幅最大,幅度高近1.5倍,而平均賺幅較低者為日出康城的,賺幅43.7%。

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